重庆快3:大台北房市缓涨向上 「五、淡、湖」新建案房价最强

价格涨幅-大台北房市缓涨向上 「五、淡、湖」新建案房价最强-1分快三

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李宁拯救李宁

▲淡海轻轨绿山线于2018年底通车,对淡海新市镇房市有带动效果。(图/淡水区公所提供)

图文/CTWANT

房地产市场虽然复甦,但新建案价格表现却让人捉摸不定!据住展杂志统计,去年大台北主要行政区新成屋、预售屋成交价格变化,涨跌幅前五名依序为五股、淡水、内湖、永和、新店,跌幅前五名依序为八里、泰山、南港、大同、松山。住展杂志研发长何世昌表示,去年房市景气复甦,大台北主要行政区房价涨多跌少。如果外部环境没有出现重大变数的话,预期今年房价表现也会很稳定。

新建案价格涨幅最大的五股,去年房价站上每坪30万元大关,较前年底上涨1.5万元,涨幅约5%。涨幅第二高的淡水,则由每坪27.8万涨至29.1万元,涨幅约4.7%。何世昌分析,五股与淡水房价涨幅较大的主因,都属于跌深反弹。由于前一波房价修正幅度较深,去年因景气好转而房价持续回升。五股房价上扬的另一个因素,是因为去年出现数个低总价、高单价的迷你房型建案,因而拉高均价。

去年大台北房价跌势最重的八里区,房价跌掉每坪2.2万元,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼胎死腹中的冲击,以及新北、桃园等多处房价2字头新兴重划区分食客源之下,八里位置较边陲且又缺乏重大设加持,市况雪上加霜,业者不得不降价来吸引消费者。

比较意外是跌幅第三高的南港,虽然南港去年利多不断,但房价却跌约2.7%。南港房价下挫的主因,研判应是涨多修正的缘故。由于南港房价于2018年就已率先止跌上扬,一度涨近美坪70万元大关,去年房价稍作修正,尤其成屋馀屋案普遍降价,显示买气并未太突出。

何世昌认为,北台湾去年房市处于持续复甦的阶段,大台北整体房价处于缓涨的格局,下跌的区域大多只跌1%~2%,上涨的区域的涨幅稍大,多落在2%~5%之间。因价格走势仍算温和,今年民众若想买房子,不必被喊高价的天价案吓到,按目前合理行情出价就有机会成交。

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